Что сдерживает развитие ипотеки?

12 апреля 2007 года

Согласно отчету информагентства, в обсуждении проблемы приняли участие представители казанских банков и ипотечных агентств. В настоящее время на рынке ипотечного кредитования в Казани действует 24 банка, предлагающих около 100 программ. К сожалению, не сказано, сколько же денег они выбросили на рынок первичного жилья, но и приведенные факты красноречивы: и ежу, как говорится, понятно, что экспоненциальный рост количества ипотечных кредитов отнюдь не сопровождался аналогичным ростом объемов ввода жилья, и именно давление этой денежной массы (и отставание по темпам ввода жилья) в решающей степени привело к тому, что, как было констатировано участниками "круглого стола", в Казани за последний год цены на квартиры выросли вдвое.

Тем не менее собравшиеся основное внимание уделили (опять же, если следовать тексту "Татар-информа" - представитель нашей редакции приглашения на "круглый стол" не получил) тому, что можно сделать для удешевления ипотечных кредитов для заемщиков. По словам участников "круглого стола", заемщик должен быть готов к тому, что ипотека значительно отличается от массовых потребительских кредитов. Если в магазине бытовой техники покупателю могут оформить кредит за 15 минут, потребовав лишь паспорт, то рассмотрение заявления на ипотеку занимает более продолжительный срок. Конечно, и сейчас встречаются рекламные объявления, обещающие ипотечный кредит "быстро и с минимальным набором документов", но заемщику следует отдавать себе отчет в том, что отсутствие реально подтвержденного дохода и других сведений повышает риски банка, а значит, и процентную ставку по кредиту. Поэтому гораздо выгоднее предоставить банку максимум информации о себе - это позволит "удешевить" кредит.

Еще одним способом уменьшить собственные риски и риски банка является ипотечное страхование. К сожалению, по словам специалистов, далеко не все заемщики стремятся предоставлять страховым компаниям сведения о своем здоровье, финансовом состоянии и другие. Между тем это тоже ведет к снижению стоимости договора.

Участники "круглого стола" также подчеркнули необходимость серьезного подхода к приобретению жилья по ипотечным схемам. Заемщик должен ясно представлять себе, что на протяжении 10-15 лет ему придется отдавать банку значительную часть своего дохода. По словам представителей банков, оптимальным считается вариант, когда выплаты по ипотечному кредиту составляют 35 процентов от совокупного дохода семьи, или, по другому счету, ипотека становится доступной для семьи, когда стоимость одного квадратного метра жилья равна месячному доходу семьи. Пока же, как с сожалением отметили собравшиеся, на метр жилплощади средней татарстанской семье придется работать три месяца.

"ВиД"